Wir haben diese 6 Tipps für Sie zusammengestellt.
01.10.24
Warum ist die Modernisierung Ihres Hauses von Bedeutung?
Eine durchdachte Modernisierung bringt zahlreiche Vorteile mit sich. In diesem Artikel stellen wir Ihnen sieben praktische Tipps vor, mit denen Sie Ihr Zuhause aufwerten und gleichzeitig den Marktwert Ihrer Immobilie erhöhen können.
Ihr Zuhause ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine wertvolle Investition. Eine Modernisierung bringt zahlreiche Vorteile mit sich, sowohl für den aktuellen Wohnkomfort als auch für den langfristigen Werterhalt. Sie können den Komfort steigern, die Energieeffizienz verbessern und den Gesamtwert Ihrer Immobilie erhöhen. Deshalb lohnt es sich, in die Modernisierung zu investieren.
Wie eine Modernisierung den Immobilienwert erhöht
Die Modernisierung Ihres Hauses kann den Immobilienwert erheblich steigern. Potenzielle Käufer zahlen mehr für eine moderne Immobilie. Investitionen in Energieeffizienz, Raumgestaltung, Außenbereich, technische Ausstattung, Bad, Küche, Dach und Fassade erhöhen den Wert nachhaltig. Besonders moderne Küchen und Bäder sowie eine gut isolierte Dachkonstruktion und gepflegte Fassade sind attraktiv. Hochwertige Materialien und fachgerechte Ausführung sind dabei entscheidend. Nutzen Sie mögliche Förderprogramme und lassen Sie sich professionell beraten, um den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu steigern.
Tipp 1: Energieeffizienz steigern
Die Verbesserung der Energieeffizienz ist ein Gewinn für Umwelt und Geldbeutel. Investitionen in bessere Dämmung, energieeffiziente Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen senken nicht nur Ihre Energiekosten, sondern erhöhen auch den Wert Ihrer Immobilie.
Eine solide Dämmung ist hierbei entscheidend. Sie können Ihre Wände nachträglich dämmen oder den Dachboden isolieren. Der Austausch alter Fenster und Türen gegen energieeffiziente Varianten reduziert den Energieverbrauch zusätzlich.
Moderne Heizsysteme wie effiziente Heizkessel oder Wärmepumpen tragen ebenfalls zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei und lohnen sich langfristig.
Tipp 2: Einen Modernisierungsplan entwickeln
Ein gut strukturierter Modernisierungsplan ist entscheidend, um den Überblick über alle Sanierungsmaßnahmen zu behalten und sicherzustellen, dass diese in der optimalen Reihenfolge umgesetzt werden. Bei ZW Energieberatung erstellen wir Ihnen im Rahmen unserer Energieberatung einen solchen Plan – auch bekannt als individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) – schnell und effizient. Dabei nehmen wir uns die Zeit, Ihre Immobilie und Ihre spezifischen Anforderungen genau zu analysieren, um die besten Modernisierungsmaßnahmen für Sie auszuwählen. Nach der Erstellung des iSFP unterstützen wir Sie weiterhin, indem wir die Beantragung von Fördermitteln übernehmen.
Tipp 3: Fachleute hinzuziehen
Um sicherzustellen, dass Ihre Modernisierung den größtmöglichen Nutzen bringt, sollten sowohl die einzelnen Maßnahmen als auch die Energieberatung von Fachleuten durchgeführt werden. Nur so können Sie gewährleisten, dass alle Arbeiten den gesetzlichen Vorschriften entsprechen. Fachbetriebe sind mit den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vertraut und setzen diese zuverlässig um. Besonders die Wärmeleitfähigkeit der Dämmung (U-Werte) ist durch das GEG streng geregelt, um Wärmeverluste möglichst gering zu halten. Im Rahmen unserer Energieberatung erfassen wir die relevanten U-Werte, indem wir den Ist-Zustand Ihrer Immobilie analysieren und den Soll-Zustand berechnen.
Tipp 4: Erstellung eines Finanzierungsplans
Eine Hausmodernisierung kann teuer sein. Ein durchdachter Finanzierungsplan sorgt dafür, dass Sie finanziell gut aufgestellt sind, um die Modernisierungsmaßnahmen zu bewältigen. Neben Material- und Arbeitskosten sollten auch mögliche Zusatzkosten, wie Genehmigungsgebühren, berücksichtigt werden.
Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen, darunter Modernisierungs- oder Sanierungskredite. Zudem stehen staatliche Zuschüsse durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zur Verfügung. Die KfW bietet Förderkredite mit Tilgungszuschuss für Komplettsanierungen und energieeffiziente Neubauten an. Das BAFA gewährt Zuschüsse für einzelne energetische Maßnahmen, die nicht zurückgezahlt werden müssen.
ZW Energieberatung übernimmt gern die Antragsstellung beim BAFA für Sie, damit Sie die höchstmögliche Fördersumme für Ihre Baumaßnahme erhalten. Mit uns sichern Sie sich zudem den zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 % für alle Einzelmaßnahmen zur Sanierung der Gebäudehülle. Wir beraten Sie umfassend über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und erklären, worauf Sie achten müssen.
Tipp 5: Vorschriften für Modernisierungen und Baurecht beachten
Neben den Sanierungsvorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gibt es regionale baurechtliche Unterschiede. Bei größeren Umbauten und strukturellen Änderungen sollten Sie frühzeitig die zuständigen Behörden kontaktieren und Genehmigungen einholen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden muss der historische Charakter, besonders die Fassade, erhalten bleiben.
Neue Heizungsanlagen müssen nach dem GEG zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bei der Installation von Sole- oder Wasser-Wärmepumpen sind Erdbohrungen und lokale Wasserbehörde-Vorschriften zu beachten.
Tipp 6: Energieausweis beantragen
In Deutschland sind Eigentümer verpflichtet, für ihre Immobilien einen Energieausweis zu beantragen. Wenn Sie einzelne Wohnungen vermieten, müssen Sie diesen den Mietern vorlegen. Der Energieausweis informiert kompakt über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Bei einer Energieberatung wird der aktuelle Zustand Ihrer Immobilie ermittelt und der angestrebte Soll-Zustand festgelegt. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen erstellen wir Ihnen gern einen aktuellen Energieausweis.
